美國新聞中心
6/8/2024
南加好房千金難求，最近有客人追加30萬都沒搶到，也就是說一見別錯過，錯過再難求。
美國房地產ETF漲1.87%，標普500價值指數ETF漲1.67%，道指ETF漲0.59%。標普500 ETF、羅素2000指數ETF、美國國債20+年ETF各漲至少0.5%。而恐慌指數做多-iPath跌3.03%，新興市場ETF跌0.97%。
6月7日晚間，美國勞工統計局公佈數據顯示，美國5月非農就業人口增長27.2萬人，高於媒體此前調查的所有分析師的預期（12萬-25.8萬人），大幅高於共識預期的18萬人，同時較前值17.5萬人（下修為16.5萬人）大幅反彈。
美國5月非農新增就業和工資數據全面超預期，勞動力市場高燒不退，美聯儲年內降息的預期被狠狠打壓。但與此同時，失業率升至兩年新高，預示著經濟增長乏力，這使降息的前景變得更加複雜。
2024年南加州的房屋市場依然火爆，利率居高不下，美國知名網絡房地產公司Zillow數據顯示，今年3月份南加州六個縣的平均房價已達$869,082，比上個月上漲了2%，比一年前高出9%，特別是橙縣、San Bernardino County、San Diego County和Ventura County紛紛刷新了歷史最高記錄。
近日，有分析報告，開放商新房數量驟降。
開放商在利率市場化運作時，借錢成為更艱難時刻，因為高昂的的利率推升了開發商們建造和管理的成本。於是開放商們紛紛選擇放緩開發、造房的速度。
2023年加州的新房建築許可比上一年下降了7%，造成了建房少需房多的情況，想要買房的人很多，但房源卻非常少，其結果是房屋一上市就被搶空。
全球中產及以上家庭紛紛往南加搬。南加州因為溫暖宜人的氣候、繁華的商業、良好的教育資源，吸引著全世界的人在此定居。
在《福布斯》最新發佈的全美最安全的城市(人口超30萬)排名中，前15名里，南加州獨佔4席，分別為：
NO.1 Irvine 爾灣
NO.6 San Diego 聖地亞哥
NO.9 Riverside 河濱市
NO.11 Anaheim安納海姆
2024-2026仍然是買房的絕好時機，不信可看大數據。
南加州在未來數十年都會是全球中產及以上家庭定居、投資的首選，再加上通貨膨脹、房源緊缺，房屋的價格只會越來越高。現在能夠在南加州買到心儀的房子的人，都是幸運兒。
對於投資人而言也是非常不錯的時機，目前南加州的房租不斷在增長。
南加州大學盧斯克房地產中心的執行董事理查德·格林表示，在未來兩到三年內，由於完工公寓的日益稀缺，「我們將見證租金再度呈現上漲趨勢」。
根據標準普爾報告指出，房價年化漲幅約為20%，以及美聯儲更加趨於「鷹派」，是住房市場「承受能力緊縮」的主要原因。美聯儲抗擊通脹的政策推動30年期抵押貸款利率在第二季度升至5.18%，為13年來的最高水平。
預計美聯儲下周將再加息75個基點，並在今年秋季繼續大幅加息，以抑制6月份觸及9.1%的41年高點的通脹。基準的10年期美國國債收益率回升至3%以上，標準普爾500指數本週大幅上漲。
波維諾的團隊預計基準抵押貸款利率到年底將達到5.42%。
Raymond James房地產行業分析師巴恩·霍恩（Buck Horne）在電話中表示：「顯然，我們現在看到房價升值速度趨平。」但他也不同意標普團隊描繪的可怕的負擔能力圖景。
他說：「毫無疑問，今年的負擔能力比去年大流行前面臨的挑戰要大得多。這當然不意味著擁有住房的美國夢已經破滅。」
首先，勞動力市場依然強勁，遠程工作讓一些買家可以「用腳來解決負擔能力問題」，在價格較低的地區、其他大都市和郊區尋找房產。還有一些人選擇了可調利率抵押貸款，而不是30年期固定利率抵押貸款。
知名財經記者Nick Timiraos在7號的最新文章中稱，截至目前，企業高管、經濟學家和投資者的一致預期——美國經濟衰退，並沒有出現。當然，此前預測美國經濟會衰退的人們雖然錯了，但這並不意味著他們最終不會正確。
Timiraos認為，四年前的新冠疫情引發的美國經濟衰退本質上極為不尋常，隨後出台了激進的政策應對措施，是美國經濟到目前為止表現出驚人韌性的根本原因。
Timiraos最新文章的主題是，為什麼美國經濟還沒有衰退。他在解析這一主題的同時，也穿插地對下周美聯儲6月會議進行了前瞻。
他表示，美聯儲官員們料將在下周FOMC會議上維持基準利率5.25%-5.5%不變，這是自2001年以來的最高水平。雖然加拿大央行和歐洲央行已經開始降息，但美國的經濟增長更強勁。
美聯儲試圖在兩個風險之間找到平衡：一方面是過早降息可能導致頑固的通脹持續存在，另一方面是保持過高的利率可能引發不必要的經濟放緩：
展望未來，美聯儲必須應對兩種風險。其一是看似在從疫情中「正常化」的經濟最終會進一步走弱，最終陷入預測已久的衰退。第二個風險是，如果美聯儲轉向降息以預防經濟疲軟，反而重新點燃經濟活動和資產價格，導致通脹維持在高於美聯儲2%目標的水平。
美聯儲官員們可能會在6月會議上表示，今年晚些時候他們仍可能會降息，但他們希望在採取行動前看到幾個月的通脹和就業數據。
在上次會議上，美聯儲官員們對為什麼他們的利率政策沒有更多地減緩經濟感到困惑。去年美國三家中型銀行倒閉後，美聯儲的經濟學家們在每六周向利率政策制定者們提交的預測中加入了衰退預期，這是極為罕見的。去年7月銀行業壓力緩解後，他們不再預測會有衰退。
美國經濟沒有衰退——勞動力市場
Timiraos指出，穩定的招聘繼續提振消費者支出，進而推動美國經濟擴張，這是美國經濟此前未曾有過的。
文章中羅列了如下勞動力市場方面的數據：
美國勞工部週五的最新數據顯示，該國5月份非農新增就業27.2萬，過去12個月，雇主們累計增加了275萬個就業崗位。
美國失業率已連續30個月位於4%或以下的水平，上一次失業率如此之低，還要回溯到1960年代末和1950年代初那段時間。
儘管美國當前的失業率仍然很低，但已從新冠疫情後的極低水平上升：5月的失業率為4%，高於4月的3.9%，去年4月時失業率一度低至3.4%。
企業雇用工人的速度已經降至七年前的水平。新冠疫情期間飆升的職位空缺也已恢復到疫情前的水平。
