【大流行期間房地產價格飆升，加州部分地區攀升25％】 美國新聞中心 2/23/2021 當今年春天科萊特·巴爾斯（Colette Barss）出售她在海邊的房子時，她在東駐軍區的新房子已經在市場上待了大約190天。 她最終以低於要價的60,000美元購買了它。 自大流行以來，全國各地的房地產價格都飆升了，加州也無法幸免。 在整個州，房價上漲了近20％，而緊縮的房地產市場中部海岸（Central Coast）的房價甚至上漲了25％，更加緊縮。 舊金山，聖何塞，甚至洛杉磯的富裕居民正從雷丁（Redding）到中央山谷（Central Valley）泛濫成災，影響了中間的每個郊區。 房地產經紀人在大流行期間獲得了在家辦公，房地產經紀人說，他們的客戶正在尋找更大的平面圖，場地和戶外通道。 如果他們決定搬家，他們會以比平常更大的比例購買可以用作度假屋，甚至主要居所的投資物業。 房地產經紀人表示，他們的客戶準備為房屋進行激烈的討價還價，甚至以全現金報價超出要價，而這通常是通過在昂貴地區出售房屋來實現的。 專家說，儘管這導致了更富裕的土地所有者的湧入，但它卻在向市場上的本地租房者（潛在的購房者）定價。 Barss賣掉了她的房子，進行了「深隔離」。 他們在就地庇護令（Stay Home Order）發佈前不久將房屋投放市場，然後「靜坐」了30天，因為居家令阻止房地產經紀人開放式帶人觀看出售房屋。 不過，巴爾斯說，它在兩個月內就賣出了。...
地產 – Estate
【美国抵押贷款利率跌至2020年第14次历史最低】【美国新闻中心】 12/3/2020 洛杉矶讯 房地美周四表示，美国30年期固定抵押贷款平均利率从2.72％降至2.71％。 据路透社报道，新的记录标志着该汇率是今年中的第14个次低点。 接近零的利率将借贷成本推至历史最低水平，并引发了美国住房市场的疯狂购买。 房地美（Freddie Mac）的首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）在一份声明中表示，供应有限和需求飙升使潜在的购房者付出了代价，并侵蚀了低利率环境的好处。 上周抵押贷款利率跌至2020年的历史新低14，进一步推动了房地产市场的购买狂潮。 房地美周四表示，平均30年期固定抵押贷款利率从2.72％降至2.71％。 这比去年同期的3.68％有所下降。 在美联储紧急降息之后，在冠状病毒大流行开始时，抵押贷款利率开始下滑至历史最低点。 央行已经表示，基准利率到2024年可能会维持在接近零的水平，这表明利率有下降的空间。 历史上较低的借贷成本帮助房地产市场成为受病毒袭击的经济体中难得的福音。 房屋销售激增，但供应一直难以跟上快速增长的步伐。 房地美（Freddie Mac）的首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）说，这种失衡势必会给潜在的购房者带来价格波动。 卡特在一份声明中说：“不幸的是，创纪录的供应不足加上强劲的需求，意味着房价正在迅速升级，并侵蚀了低抵押贷款利率环境的好处。”...
【UNC地產熱點】【美國新聞中心】 12/1/2020 洛杉磯 所有的HMI指數在10月份都達到或達到了歷史最高水平。 衡量當前銷售狀況的HMI指數上升了2點，至90。衡量未來六個月銷售預期的組成部分，上升了3點，至88。 觀察區域HMI得分的三個月移動平均值，東北增加6點至82，中西部增加3點至75，南方增加3點至82，西方增加5點至90。 9月是所有HMI指數創紀錄的月份，包括當前的銷售狀況，銷售預期以及潛在買家的流量。 NAHB指出，轉向利率低得令人難以置信的郊區工作使建築商忙了起來。 但是，由於需求量大，供應量少以及對加拿大供應徵收20％的關稅，這可能會導致成本增加和建築材料接收延遲。 NAHB首席經濟學家羅伯·迪茨（Robert Dietz）在一份聲明中說：「自4月中旬以來，木材價格已經上漲了170％以上，這使典型的新單戶住宅價格增加了16,000多美元。」 NAHB /富國銀行（Wells Fargo）住房市場指數（HMI）指數旨在衡量美國單戶住房市場的情緒，是衡量美國住房行業前景的備受關注的指標。 NAHB從建築商那裡獲得輸入，以基於購買者的行為，銷售情況對房屋市場的信心，並結合所有預測。 新住宅銷售 根據城市土地研究所（Urban Land Institute）的數據，美國的房地產市場狀況和價值預計將在2021年反彈，並在2022年進一步上升，單戶住宅的表現將超過商業，零售，酒店和租賃等其他領域。...
【UNC地产热点】【美国新闻中心】 11/27/2020 洛杉矶报道 截至11月7日，最新的每周房地产市场趋势表明，房屋挂牌中位价比去年同期继续增长12.9％，这是要价连续13周保持两位数增长。 典型的待售房屋价格保持不变，为350,000美元。 待售新房下降了12％，是跌幅连续第二周。 这是较早前增长的一步，可能与新的冠状病毒病例上升有关。 在这种情况下，我们不能期望新的列表会有所改善。 新上市是房屋销售的必要进一步增长，因此，这里的进一步改善对于购房者进行更多购买至关重要。 经过五个星期的稳定交易后，总活跃挂牌数量下降了39％，为38％。 由于买家的兴趣旺盛，并且新房源数量有限，因此总活跃房源已较上一年有所下降。 当前的趋势不会给买家带来任何缓解，因为它不会减慢价格的增长。 上市时间比去年缩短了13天，比去年同期快了2周。 尽管季节通常较慢，但快速的周转反映出房屋销售速度比平常更快。 除了卖方的市场压力（房屋在上市后迅速出售）外，随着新上市的份额增加，可预计的上市时间也在减少。 每周住房趋势的前两个星期，三月周，截至10月24日，周，截至10月31日，周，截至11月7日，一周上市价格中位数+ 4.5％同比12.2 +％同比+ 12.9％同比+ 12.9％同比新上市商品+...
【UNC地产热点】【2020年和2021年美国住房市场预测二：不会崩溃！】【美国新闻中心】 11/20/2020 洛杉矶 房地产市场正如预期的那样，2020年10月的房屋买卖前景从大流行的低点急剧改善。 在购房旺季的后期，由于买家的兴趣异常高涨，买家的移动速度比去年同期快得多，以击败竞争并锁定低抵押贷款利率。 与上一年相比，房屋的销售速度越来越快。 随着新库存投放市场。 他们很快从激烈的买方竞争中退出市场。 因此，住房单元仍然供不应求，按目前的销售速度，未售出的存货为2.7个月。 由于需求非常旺盛，房价已飙升至新纪录，但低抵押贷款利率正在帮助购房者抵消这种增加的成本。 预计在未来18个月内，房屋抵押贷款利率将保持在3％左右，这将使购房者更加容易。 但是9月份和10月份的销售前景有所改善（就新上市而言）是一个好兆头，并且需要保持这一道路，才能将更多房屋推向市场。 由于供应紧张和需求增加，房价似乎在大流行中奠定了坚实的基础。 根据Zillow的数据，在9月至2020年底之间，经季节性调整的房屋价值将增长2.9％，在2021年9月结束的12个月中将增长7％。该预测显然比以前更加乐观。 先前的预测预测，从2020年8月到2021年8月，房价将上涨4.8％。 住房价格抑制了交易活动的下降。 价格上涨正在加速，因为待售房屋的组合似乎正在转向价格更高的物业。 随着可用房屋供应的持续平衡，基本需求预计将保持强劲。 NAR首席经济学家Yun表示，房价可能会在2020年底升值4％，然后在2021年随着更多新上市房屋涌入市场而降至3％。