【漲！漲！加州房市強勁增長 全美房產價值飆升 一季度平均每套房升值超3萬元】
美國新聞中心
6/10/2021
加利福尼亞州是賣方市場，由於供應緊張，所有地區的房價均創下歷史新高。 房屋搬遷速度比一年前快了近 46%； 4 月份的平均上市時間為 7 天。 近 65% 的銷售額增長可部分歸因於一年前房屋銷售疲軟，因為冠狀病毒的爆發突然停止了房地產市場和經濟。
根據加州房地產經紀人協會 (C.A.R.) 的數據，同比價格漲幅是有記錄以來的最高水平，這是自 2013 年 6 月以來該州首次錄得超過 30% 的年漲幅。 房價普遍上漲，該州 51 個縣中有 48 個縣的年價格漲幅超過 10%。 29 個縣在 4 月份創下了中位數價格的新高。 聖巴巴拉 4 月份的價格漲幅最大，為 83.3%，而聖馬刁縣成為 4 月份第一個突破 200 萬美元價格點的縣。
與此同時，2021 年 4 月，加州現有單戶獨立式住宅的封閉托管銷售總額經季節性調整後的年化率為 458,170，比 3 月增長 2.6%，比去年 4 月增長 65.1%。 全州的年度銷售數字代表了如果銷售全年保持 4 月份的速度，那麼 2021 年的房屋銷售總數將是多少。
由於去年 12 月的銷售依然強勁，而且房價中值再創新高，加州房地產市場在去年高調結束。 同樣的勢頭在 2021 年得以延續。根據 C.A.R. 發佈的數據，2021 年第四季度，房價中值首次突破 80 萬美元大關。 現有單戶住宅的新中位數銷售價格為 813,980 美元，比 3 月上漲 7.2%，比去年同期上漲 34%，當時加州房地產市場在春季封鎖期間暴跌。
就像全國住房市場趨勢一樣，庫存緊張和抵押貸款利率低正在推動加州房價上漲。 雖然這種價格上漲會影響住房的負擔能力，但較高的房價有望鼓勵更多賣家將其房屋掛牌出售，從而降低升值率。
4 月房屋銷售連續第三個月環比增長。 由於去年 4 月份房屋銷售量下降了 30% 以上，房地產市場受到冠狀病毒關閉的嚴重打擊，因此預計本年度銷售量會大幅上漲。 由於強勁的購買興趣繼續為市場提供支持，房屋銷售較上月有所增加。
全美房價升高正在讓有房的業主房產價值不斷上漲。CoreLogic週四公佈的數據顯示，那些貸款買房者的房產價值在今年一季度同比飆升了20%，總計上漲2萬億元，相當於平均每套房產升值了3.3萬元。
根據這份數據，今年三月全美房價同比上漲11%，是自2006年以來的最大增幅。四月該漲幅進一步擴大至13%. 目前仍在貸款按揭的房屋數量佔到所有住房市場的超過五分之三。
疫情期間，買房需求高漲但庫存有限，尤其是可負擔住房庫存緊俏，這推高了房價。根據CoreLogic數據，過去十年美國房產價值總和翻了超過一倍。
房價的升高也讓面臨負資產的借貸者——那些身背貸款總和超過房產價值的人的比例減少。今年一季度和去年四季度相比，負資產的借貸家庭數量下滑7%至140萬，和去年同期相比減少了25%.
分析師認為不斷上漲的房價在接下來幾個月將冷卻，因為房價即將觸即潛在買房者的可負擔極限。再加上營建活動恢復，房價可能有所下滑。不過鑒於需求仍然旺盛，因此房價趨穩之後仍將吸引更多買家。
