美国新闻中心
10/8/2021
根据加州法律以及某些市和县法律，加利福尼亚州的租户享有一定的免遭驱逐保护福利。
据加利福尼亚州政府官网发布消息，从2021年10月1日开始，法律要求房东如想要驱逐未支付租金的租户，在提起驱逐诉讼之前，必须首先申请租金援助。但是，根据房东的具体情况和居住地，可能有其他适用驱逐保护措施。如果房客收到房东的驱逐通知，应该尽快与律师交谈，以了解哪些规则适用于具体情况。租金援助适用于经济困难且无法支付部分或全部租金的合格租户。
COVID-19 大流行使许多租房者难以支付房租，因为他们失去了工作、减少了工作时间或不得不呆在家里照顾家人。
在 2021年9月30 日之前，如果租户向房东提供签署的财务困境声明，某些法律将保护受 COVID-19 相关财务影响的租户免于因未支付租金而被驱逐。
一年多来，加州州长和州立法机构共同努力，为遭遇与 COVID-19 相关财务困境的租户通过了多项法律。由于持续的大流行及其继续对经济产生的重大影响，立法机关通过并由州长签署了扩展和扩大关键保护的法律，并建立了全州租金援助计划。
租金减免计划向符合条件的租户和房东支付 100% 的租户逾期租金和水电费，最早可追溯到 2020 年 4 月 1 日。
通过租金减免计划支付您的逾期租金可以保护您免受驱逐和追债诉讼。
该计划免费，目前没有截止日期，但由于资金可能有限，如果租户知道他们可能难以支付过去或未来的租金和水电费，我们鼓励他们尽快申请。
从 2021 年 10 月 1 日开始，房东必须先申请租金援助，然后他们才能尝试通过法院驱逐您未支付租金。
尽管房东可能会随时向租客发出“支付或退出”通知（这是房东的通知，让房客有一定的时间支付所欠的未付租金或搬出房东的房屋），但他们不会无需先申请 CA COVID-19 租金减免计划即可合法驱逐房客。
如果房客收到“付款或退出”的通知，强烈建议立即获得法律援助，以确定和保护自己的权利。如果的“付款或退出”通知包括“与 COVID-19 相关的财务困境声明”——并且在经济上受到了大流行的影响——应该在 15 个工作日内签署声明并将其返还给房东，以加强对房客的保护.
据悉，在收到“付款或退出”通知后 15 个工作日内或在收到 CA COVID-19 租金减免计划通知后 15 个工作日内申请租金援助非常重要。
从 2021 年 11 月 1 日开始，房东可可能会就您拖欠的任何未付租金起诉您。
在 2021 年 10 月 1 日之前，房东只能在提供合法理由的情况下驱逐租户。
房东在没有说明理由的情况下向租户发出 30 或 60 天的驱逐通知是违法的。这通常称为“无原因”驱逐。
陈述的理由必须符合法律允许的有效理由之一，即“正当理由”驱逐。
现有的地方政府驱逐法令可能会一直有效，直到到期，但它们可能不会将租金义务推迟到 2023 年 5 月 31 日之后。
房东将租户拒之门外、移除个人财产或关闭公用事业服务以驱逐租户——而不是通过必要的法庭程序——可能面临 1,000 至 2,500 美元的罚款。这些处罚的有效期至 2021 年 10 月 1 日。
如果民众被非法驱逐或需要法律建议，应该咨询律师。如果需要低成本或免费的法律帮助，可访问www.lawhelpca.org和/或租户资源以获取更多资源。
本信息由加州政府提供，請參考相應政府網站：
